Piața imobiliară România 2025 continuă să se afle într-un trend ascendent, cu o creștere medie de 10% a prețurilor locuințelor în primele trei luni ale anului. Această evoluție vine în ciuda provocărilor economice precum inflația persistentă, dobânzile ridicate și reducerea puterii de cumpărare în rândul populației.
Specialiștii din domeniul imobiliar pun această majorare pe seama dezechilibrului tot mai evident dintre cerere și ofertă, precum și a creșterii costurilor de construcție, generate de scumpirea materialelor și de noile cerințe de eficiență energetică și sustenabilitate.
Cererea depășește oferta, mai ales în orașele mari
Cele mai mari creșteri de prețuri s-au înregistrat în zonele metropolitane ale orașelor București, Cluj-Napoca, Timișoara și Iași, unde cererea pentru apartamente și case depășește în mod constant oferta disponibilă. În aceste zone, dezvoltatorii imobiliari se confruntă cu probleme legate de autorizări, infrastructură urbană și reglementări restrictive.
Cererea este alimentată de mai mulți factori:
dorința de mutare în locuințe mai spațioase, în urma pandemiei;
reorientarea spre case în zone rurale periurbane, alimentată de regimul hibrid de muncă;
interesul investitorilor pentru proprietăți ce pot fi închiriate sau revândute cu randamente atractive.
În același timp, piața secundară continuă să joace un rol semnificativ, prețurile locuințelor deja existente înregistrând și ele creșteri de 5–7%, mai ales în cartierele bine conectate la rețelele de transport public și infrastructură socială.
Costurile de construcție, o presiune în plus
Prețurile în creștere reflectă și evoluția costurilor din sectorul construcțiilor. Dezvoltatorii se confruntă cu scumpiri importante la:
materiale de construcții (beton, fier, cărămidă, termoizolații);
costurile cu forța de muncă;
cerințele tehnice tot mai ridicate privind clasa energetică, echipamentele de tip smart home și standardele de eficiență și sustenabilitate.
Aceste costuri sunt transferate în prețul final al locuințelor, într-un context în care creditele ipotecare sunt mai greu accesibile, din cauza dobânzilor ridicate, iar salariile nu țin pasul cu inflația.
Reglementări și perspective fiscale
Pe fondul acestei dinamici, Guvernul analizează o serie de măsuri fiscale pentru a tempera creșterea excesivă a prețurilor și pentru a încuraja accesul la locuințe:
ajustarea TVA-ului redus pentru locuințele sub 120.000 EUR;
subvenții pentru achiziția de locuințe verzi;
extinderea programelor de locuințe sociale sau parteneriate public-private în zonele defavorizate.
Totodată, BNR urmărește atent piața imobiliară, pentru a preveni acumularea de riscuri sistemice și pentru a menține echilibrul între stabilitatea financiară și accesul populației la credit ipotecar.
FAQ
Ce orașe au înregistrat cele mai mari creșteri ale prețurilor locuințelor în 2025?
București, Cluj-Napoca, Timișoara și Iași sunt în topul celor mai scumpe piețe imobiliare în T1 2025.
Care sunt motivele principale ale scumpirii locuințelor?
Dezechilibrul dintre cerere și ofertă, creșterea costurilor de construcție și standardele ridicate de eficiență și sustenabilitate.
Cum afectează dobânzile actuale cererea pentru locuințe?
Dobânzile ridicate reduc accesibilitatea creditelor ipotecare, dar nu diminuează semnificativ cererea, mai ales în zonele urbane dinamice.
Este mai avantajos să cumperi sau să închiriezi în 2025?
Depinde de zonă și planurile personale. În unele orașe, chiria oferă flexibilitate, dar rata lunară de credit este comparabilă cu chiria în multe cazuri.
Cum evoluează piața locuințelor noi față de cea veche?
Locuințele noi au înregistrat o creștere mai accentuată, dar și locuințele vechi bine poziționate au crescut în valoare.
Vor continua să crească prețurile locuințelor în România în 2025?
Majoritatea analiștilor estimează o creștere moderată în continuare, cu variații regionale semnificative, în funcție de infrastructură și reglementări locale.
